238 000 €
T5
123 m²
CHALON SUR SAONE
71100
+34%
vs marché
1 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 123 m²
CHALON SUR SAONE (71100) • laennec
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 333 €
Prix net vendeur
226 667 €
Frais de notaire
+17 372 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 372 €
Capital à emprunter
255 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 946 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
10 020 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
835 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
701 €/an
GLI (3,0%)
301 €/an
Vacance locative
835 €/an
Total charges
3 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
835 €
Fourchette marché
718 - 850 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
10 020 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 835 €
Mensualité crédit
- 1 104 €
Charges mensuelles
- 297 €
Cashflow négatif ⚠
-567 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHALON SUR SAONE ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHALON SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, CHALON SUR SAONE
1 257-1 407€
152j
1 363-1 513€
180j
1 699-1 849€
92j
1 833-1 983€
104j
1 996-2 146€
301j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6 Rue Des Tonneliers | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 28/05/2025 | 14 Quai Saint Cosme | 93 000 € | 109 m² | 853 € |
| 28/05/2025 | 20 Rem Saint Pierre | 217 400 € | 110 m² | 1 976 € |
| 17/04/2025 | 14 Pl De La Republique | 121 000 € | 102 m² | 1 186 € |
| 14/04/2025 | 3 Av Nicephore Niepce | 99 900 € | 103 m² | 970 € |
| 21/03/2025 | 25 Rue Gde Saint Cosme | 213 000 € | 119 m² | 1 790 € |
| 19/03/2025 | 7 Rue Francois Mansart | 104 000 € | 100 m² | 1 040 € |
| 13/03/2025 | 12 Quai Des Messageries | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 10/03/2025 | 1c Rue De Bourgogne | 128 300 € | 102 m² | 1 258 € |
| 21/02/2025 | 14 Rue Du Port Villiers | 152 000 € | 121 m² | 1 256 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue De Bourgogne | 115 450 € | 110 m² | 1 050 € |
| 19/02/2025 | 50 Rue Aux Fevres | 135 000 € | 129 m² | 1 047 € |
| 14/01/2025 | 24 Rue Michelet | 254 000 € | 140 m² | 1 814 € |
| 27/12/2024 | 2 Pl Du College | 158 357 € | 122 m² | 1 298 € |
| 26/12/2024 | 63 Rue Aux Fevres | 234 960 € | 115 m² | 2 043 € |