580 000 €
T9
210 m²
CHALON SUR SAONE
71100
+48%
vs marché
2 762
€/m²
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Créer un compte gratuit580 000 €
Maison • 9 pièces • 210 m²
CHALON SUR SAONE (71100) • deliry
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 308 €
Prix net vendeur
557 692 €
Frais de notaire
+40 076 €
Émoluments
5 823 €
Droits & taxes
32 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
620 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
620 076 €
Capital à emprunter
620 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 412 €/mois | 22 461 €/mois | 622 608 € | 64 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 440 €/mois | 16 485 €/mois | 652 800 € | 94 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 708 300 € | 150 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 769 920 € | 211 852 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 833 700 € | 275 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
27 720 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-2 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 228 Av De Paris | 325 000 € | 172 m² | 1 890 € |
| 16/12/2024 | 26 Av Monnot | 544 500 € | 169 m² | 3 222 € |
| 25/06/2024 | 40 Rue General Giraud | 552 750 € | 240 m² | 2 303 € |
| 11/10/2023 | 4 Rue Botha | 390 000 € | 209 m² | 1 866 € |
| 09/10/2023 | 14a Av Jean Jaures | 348 000 € | 216 m² | 1 611 € |
| 01/09/2023 | 35 Rue De Bourgogne | 245 560 € | 169 m² | 1 453 € |
| 03/04/2023 | 54a Rue Saint Jean Des Vignes | 300 000 € | 189 m² | 1 587 € |