10 200 €

T2 31 m²

CHALON SUR SAONE 71100

-77% vs marché

329 €/m²

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10 200 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²

VIAGER

CHALON SUR SAONE (71100) • citadelle

Étage 4e étage

Garage

DPE C 181 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

T2 CHALON-SUR-SAÔNE - BOURGOGNE Age : Homme de 60 ans Bouquet : 10200 EUR Rente : 93 EUR/mois Prix d'achat : 24000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez...

Quartier citadelle

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 10 200 €

Honoraires agence (~6,0%) -577 €

Prix net vendeur 9 623 €

Frais de notaire +2 278 €

Émoluments 361 €

Droits & taxes 567 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 12 478 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 12 478 €

Capital à emprunter 12 478 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	149 €/mois	452 €/mois	12 516 €	1 286 €	3,15%
10 ans	109 €/mois	330 €/mois	13 080 €	1 850 €	3,20%
15 ans	79 €/mois	239 €/mois	14 220 €	2 990 €	3,30%
20 ans	65 €/mois	197 €/mois	15 600 €	4 370 €	3,40%
25 ans Recommandé	56 €/mois	170 €/mois	16 800 €	5 570 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

62,59%

6 384 €/an

Rendement net

42,88%

après charges

Cashflow

+317 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 532 €/an

Charges copro. NR 186 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 447 €/an

GLI (3,0%) 192 €/an

Vacance locative 532 €/an

Total charges 2 010 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 532 €

Fourchette marché 460 - 592 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 6 384 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 532 €

Mensualité crédit - 47 €

Charges mensuelles - 168 €

Cashflow positif ✔ +317 €

Ratio couverture 9%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

79% moins cher

* Appartement 2p, CHALON SUR SAONE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CHALON SUR SAONE → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CHALON SUR SAONE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, CHALON SUR SAONE

1 367-1 517€

161j

1 516-1 666€

149j

1 690-1 840€

102j

1 802-1 952€

79j

1 983-2 133€

38j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	44 Rue D Autun	60 500 €	38 m²	1 592 €
13/06/2025	18 Rue Mal De Lattre De Tassigny	28 000 €	23 m²	1 217 €
13/06/2025	42 Rue Edgar Quinet	58 000 €	35 m²	1 657 €
11/06/2025	16 Rue Du Temple	93 000 €	51 m²	1 824 €
03/06/2025	17 Rue De Dijon	51 900 €	26 m²	1 996 €
02/06/2025	1 Imp De La Cloche	66 840 €	40 m²	1 671 €
02/06/2025	2 Rue De L Asile	62 500 €	30 m²	2 083 €
26/05/2025	230 Av De Paris	67 000 €	48 m²	1 396 €
26/05/2025	21 Rue Au Change	50 000 €	32 m²	1 563 €
26/05/2025	32 Rue De Strasbourg	65 130 €	39 m²	1 670 €
26/05/2025	10 Rue Boichot	75 000 €	40 m²	1 875 €
16/05/2025	7ter Av Nicephore Niepce	70 000 €	50 m²	1 400 €
12/05/2025	23 Rue Gloriette	80 750 €	45 m²	1 794 €
05/05/2025	16 Rue Georges Duny	143 800 €	46 m²	3 126 €
02/05/2025	40 Rue Garibaldi	49 000 €	32 m²	1 531 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).