90 000 €
T1
25 m²
CHALON SUR SAONE
71100
+123%
vs marché
3 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
CHALON SUR SAONE (71100) • boucicaut-saint-cosme
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 888 €
Prix net vendeur
84 112 €
Frais de notaire
+7 595 €
Émoluments
1 283 €
Droits & taxes
4 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 595 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 595 €
Capital à emprunter
97 595 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 14 885 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 365 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,68%
4 212 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
351 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
295 €/an
GLI (3,0%)
126 €/an
Vacance locative
351 €/an
Total charges
1 395 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
351 €
Fourchette marché
320 - 374 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
4 212 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 351 €
Mensualité crédit
- 417 €
Charges mensuelles
- 116 €
Cashflow négatif ⚠
-183 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHALON SUR SAONE ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHALON SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 18 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 28 000 € | 23 m² | 1 217 € |
| 13/06/2025 | 42 Rue Edgar Quinet | 58 000 € | 35 m² | 1 657 € |
| 05/06/2025 | 14 Rem Saint Vincent | 34 050 € | 16 m² | 2 128 € |
| 03/06/2025 | 17 Rue De Dijon | 51 900 € | 26 m² | 1 996 € |
| 02/06/2025 | 2 Rue De L Asile | 62 500 € | 30 m² | 2 083 € |
| 26/05/2025 | 21 Rue Au Change | 50 000 € | 32 m² | 1 563 € |
| 02/05/2025 | 40 Rue Garibaldi | 49 000 € | 32 m² | 1 531 € |
| 24/04/2025 | 66 Rue Gloriette | 44 000 € | 19 m² | 2 316 € |
| 04/04/2025 | 24 Rue De Belfort | 44 900 € | 31 m² | 1 448 € |
| 27/03/2025 | 14a Rue General Giraud | 67 800 € | 31 m² | 2 187 € |
| 27/03/2025 | 25b Rue Mal De Lattre De Tassigny | 57 200 € | 27 m² | 2 119 € |
| 25/03/2025 | 8ter Rue Jean Moulin | 40 000 € | 26 m² | 1 538 € |
| 21/03/2025 | 28b Rue Du Paradis | 57 800 € | 27 m² | 2 141 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue Roger Lagrange | 43 000 € | 27 m² | 1 593 € |
| 19/03/2025 | 8 Pl Thevenin | 22 300 € | 28 m² | 796 € |