77 000 €
Bien
55 m²
CHALON SUR SAONE
71100
N/A
vs marché
1 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Local commercial • 55 m²
CHALON SUR SAONE (71100) • laennec
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
7 260 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
-75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 12 Rue Jean Baptiste Corot | 138 000 € | 66 m² | 2 091 € |
| 30/05/2025 | 19 Rue Jean Vilar | 104 650 € | 69 m² | 1 517 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Condorcet | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 14/04/2025 | 7 Rue Professeur Leriche | 113 100 € | 72 m² | 1 571 € |
| 14/04/2025 | 12 Rue Lavoisier | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 28/02/2025 | 22 Rue Descartes | 99 400 € | 45 m² | 2 209 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue Des Peupliers | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 03/02/2025 | 49 Rue Auguste Renoir | 142 000 € | 70 m² | 2 029 € |
| 27/01/2025 | 62a Rue Pierre Vaux | 99 050 € | 60 m² | 1 651 € |
| 21/01/2025 | 50 Rue Proudhon | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 20/01/2025 | 17 Rue Saint Simon | 79 500 € | 45 m² | 1 767 € |
| 26/12/2024 | 21 Rue Camille Chevalier | 83 000 € | 45 m² | 1 844 € |
| 18/12/2024 | 10 Imp Lionel Terray | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Ferdinand Buisson | 87 500 € | 73 m² | 1 199 € |
| 25/11/2024 | 248 Av De Paris | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |