335 000 €
Bien
200 m²
CHALON SUR SAONE
71100
N/A
vs marché
1 675
€/m²
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Immeuble • 200 m²
CHALON SUR SAONE (71100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,88%
26 400 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 228 Av De Paris | 325 000 € | 172 m² | 1 890 € |
| 16/12/2024 | 26 Av Monnot | 544 500 € | 169 m² | 3 222 € |
| 25/06/2024 | 40 Rue General Giraud | 552 750 € | 240 m² | 2 303 € |
| 28/03/2024 | 25 Rue Emile Zola | 296 000 € | 160 m² | 1 850 € |
| 09/02/2024 | 2 Rue Du Pont De Fer | 220 000 € | 165 m² | 1 333 € |
| 27/10/2023 | 4 Rue Gaillard | 370 600 € | 160 m² | 2 316 € |
| 11/10/2023 | 4 Rue Botha | 390 000 € | 209 m² | 1 866 € |
| 09/10/2023 | 14a Av Jean Jaures | 348 000 € | 216 m² | 1 611 € |
| 01/09/2023 | 35 Rue De Bourgogne | 245 560 € | 169 m² | 1 453 € |
| 04/07/2023 | 54b Rue Saint Jean Des Vignes | 350 000 € | 162 m² | 2 160 € |
| 03/04/2023 | 54a Rue Saint Jean Des Vignes | 300 000 € | 189 m² | 1 587 € |