284 000 €
T3
66 m²
CHALONNES SUR LOIRE
49290
+129%
vs marché
4 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
CHALONNES SUR LOIRE (49290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 806 €
Prix net vendeur
269 194 €
Frais de notaire
+20 289 €
Émoluments
3 057 €
Droits & taxes
15 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 289 €
Capital à emprunter
304 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 637 €/mois | 11 021 €/mois | 305 508 € | 31 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 320 400 € | 46 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 347 580 € | 73 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 377 760 € | 103 900 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
8 712 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHALONNES SUR LOIRE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHALONNES SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHALONNES SUR LOIRE
|
284 000 € | 4 303 € | 66 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 3 Rue Fleury | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 06/01/2025 | 31 Rue Du Vieux Pont | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 22/08/2024 | 9003 Le Godinet | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 19/06/2024 | 1b Rue Deserte | 87 990 € | 47 m² | 1 872 € |
| 14/06/2024 | 3 Rue Du Chateau | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 29/04/2024 | 12 Rue Carnot | 221 550 € | 69 m² | 3 211 € |
| 29/03/2024 | 17 Rue Nationale | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |
| 29/03/2024 | 17 Rue Nationale | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 29/01/2024 | 24 Rue Carnot | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 18/01/2024 | 4 Rue Du Petit Anjou | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 04/01/2024 | 3 Rue Gaston Bernier | 116 492 € | 47 m² | 2 479 € |
| 29/12/2023 | 2 Rue Nationale | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 20/12/2023 | 20 Rue Notre Dame | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 27/10/2023 | 37 Rue Du Vieux Pont | 139 990 € | 79 m² | 1 772 € |