786 000 €
Bien
850 m²
CHALONNES SUR LOIRE
49290
N/A
vs marché
925
€/m²
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Bien • 850 m²
CHALONNES SUR LOIRE (49290)
Garage
Philippe Gelineau vous propose à 20mn d'Angers (49) la vente d'un local commercial de 850m² au total créé en 2021 avec une porte sectionnelle + show room de 550m² + 150m² de bureau...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
786 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 429 €
Prix net vendeur
748 571 €
Frais de notaire
+53 168 €
Émoluments
7 653 €
Droits & taxes
44 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
839 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
839 168 €
Capital à emprunter
839 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 030 €/mois | 30 394 €/mois | 842 520 € | 87 269 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 363 €/mois | 22 312 €/mois | 883 560 € | 128 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 325 €/mois | 16 136 €/mois | 958 500 € | 203 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 341 €/mois | 13 155 €/mois | 1 041 840 € | 286 589 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 761 €/mois | 11 397 €/mois | 1 128 300 € | 373 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,27%
112 200 €/an
Rendement net
9,14%
après charges
Cashflow
+1 543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 350 €/an
Charges copro. NR
5 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 854 €/an
GLI (2,5%)
2 805 €/an
Vacance locative
9 346 €/an
Total charges
34 605 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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