157 600 €
T3
54 m²
CHALONNES SUR LOIRE
49290
+16%
vs marché
2 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 600 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
CHALONNES SUR LOIRE (49290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 505 €
Prix net vendeur
150 095 €
Frais de notaire
+12 120 €
Émoluments
1 915 €
Droits & taxes
8 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 720 €
Capital à emprunter
169 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 170 436 € | 17 688 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 178 680 € | 25 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 57 972 € | 3,40% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 75 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
7 128 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHALONNES SUR LOIRE ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHALONNES SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 6 Pl Du Pilori | 144 582 € | 70 m² | 2 065 € |
| 21/03/2025 | 7 Pl Saint Maurille | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 12/02/2025 | 39b All De Tecklenburg | 183 000 € | 61 m² | 3 000 € |
| 22/01/2025 | 706 Rue De La Guiniere | 63 000 € | 40 m² | 1 575 € |
| 27/12/2024 | 2616 Rte De La Corniche Angevine | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 08/11/2024 | 3 Rue Du Lt Col Paul Vigiere | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 17/10/2024 | 3 Imp Du Marais | 175 000 € | 59 m² | 2 966 € |
| 17/10/2024 | 3 Pl Notre Dame | 166 000 € | 72 m² | 2 306 € |
| 29/08/2024 | 284 Che De La Pree | 151 000 € | 72 m² | 2 097 € |
| 30/07/2024 | 21 Av Des Ligerais | 342 875 € | 56 m² | 6 123 € |
| 30/07/2024 | 21 Av Des Ligerais | 342 875 € | 67 m² | 5 118 € |
| 19/07/2024 | 6 Pl De L Hotel De Ville | 204 000 € | 65 m² | 3 138 € |
| 19/04/2024 | 47 Quai Victor Hugo | 209 000 € | 68 m² | 3 074 € |
| 09/04/2024 | 488 Che Du Buisson | 114 000 € | 58 m² | 1 966 € |
| 05/01/2024 | 6 Rue Du Pressoir Rouge | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |