140 373 €
T2
47 m²
CHALONNES SUR LOIRE
49290
+42%
vs marché
2 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 373 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
CHALONNES SUR LOIRE (49290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 373 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 946 €
Prix net vendeur
132 427 €
Frais de notaire
+10 909 €
Émoluments
1 746 €
Droits & taxes
7 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 282 €
Capital à emprunter
151 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 151 872 € | 15 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 159 240 € | 23 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 172 800 € | 36 647 € | 3,30% |
| 20 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 187 920 € | 51 767 € | 3,40% |
| 25 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 203 400 € | 67 247 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
6 204 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHALONNES SUR LOIRE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHALONNES SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 3 Rue Du Chateau | 58 000 € | 40 m² | 1 450 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Nationale | 475 000 € | 42 m² | 11 310 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue Fleury | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 28/02/2025 | 35 Quai Victor Hugo | 652 400 € | 40 m² | 16 310 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue Nationale | 120 000 € | 39 m² | 3 077 € |
| 31/01/2025 | 13 Rue Du Vieux Pont | 145 000 € | 43 m² | 3 372 € |
| 28/01/2025 | 2b Rue Nationale | 160 000 € | 34 m² | 4 706 € |
| 06/01/2025 | 31 Rue Du Vieux Pont | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 16/12/2024 | 3 Av Gayot | 114 500 € | 34 m² | 3 368 € |
| 30/08/2024 | 41 Rue Felix Faure | 72 000 € | 39 m² | 1 846 € |
| 22/08/2024 | 9003 Le Godinet | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 19/06/2024 | 1b Rue Deserte | 87 990 € | 47 m² | 1 872 € |
| 14/06/2024 | 3 Rue Du Chateau | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 05/04/2024 | 34 Av Jean Robin | 35 000 € | 40 m² | 875 € |
| 29/03/2024 | 17 Rue Nationale | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |