334 950 €
Bien
163 m²
CHALONNES SUR LOIRE
49290
N/A
vs marché
2 055
€/m²
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Local commercial • 163 m²
CHALONNES SUR LOIRE (49290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 950 €
Prix net vendeur
319 000 €
Frais de notaire
+23 706 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 656 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 656 €
Capital à emprunter
358 656 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 287 €/mois | 12 991 €/mois | 360 108 € | 37 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 850 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 890 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 482 100 € | 159 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
21 516 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 6 Rue Notre Dame | 310 000 € | 166 m² | 1 867 € |
| 05/03/2025 | 1016 Leve De Margerie | 450 000 € | 131 m² | 3 435 € |
| 06/02/2025 | 20 Rue De L Eperonnerie | 272 500 € | 134 m² | 2 034 € |
| 24/01/2025 | 96 Che Du Mauvray | 375 000 € | 182 m² | 2 060 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue Du Lion D Or | 355 000 € | 148 m² | 2 399 € |
| 06/11/2024 | 25 La Basse Ile | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 23/09/2024 | 1 All Des Pirouets | 330 000 € | 151 m² | 2 185 € |
| 01/07/2024 | 2 All Du Clos Allereau | 470 000 € | 188 m² | 2 500 € |
| 14/06/2024 | 1177 Rue De La Guiniere | 428 000 € | 145 m² | 2 952 € |
| 03/05/2024 | 20 Av Jean Robin | 180 000 € | 156 m² | 1 154 € |
| 16/04/2024 | 8 Rue Notre Dame | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 05/04/2024 | 2 All Des Hauts Pres | 320 000 € | 150 m² | 2 133 € |
| 12/03/2024 | 104 Che De La Londonniere | 215 000 € | 139 m² | 1 547 € |
| 15/11/2023 | 25b Rue Du Petit Bois | 580 000 € | 144 m² | 4 028 € |
| 09/11/2023 | 8 Rue Du Desespoir Des Dames | 420 000 € | 170 m² | 2 471 € |