169 000 €
T2
35 m²
CHALONNES SUR LOIRE
49290
+129%
vs marché
4 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
CHALONNES SUR LOIRE (49290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 566 €
Prix net vendeur
159 434 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 761 €
Capital à emprunter
181 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 816 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 43 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
4 620 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHALONNES SUR LOIRE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHALONNES SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHALONNES SUR LOIRE
|
169 000 € | 4 829 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHALONNES SUR LOIRE
|
169 000 € | 4 829 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHALONNES SUR LOIRE
|
169 000 € | 4 829 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHALONNES SUR LOIRE
|
169 000 € | 4 829 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHALONNES SUR LOIRE
|
169 000 € | 4 694 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHALONNES SUR LOIRE
|
169 000 € | 4 694 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHALONNES SUR LOIRE
|
159 000 € | 4 543 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHALONNES SUR LOIRE
|
159 000 € | 4 543 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 3 Rue Du Chateau | 58 000 € | 40 m² | 1 450 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Nationale | 475 000 € | 42 m² | 11 310 € |
| 28/02/2025 | 35 Quai Victor Hugo | 652 400 € | 40 m² | 16 310 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue Nationale | 120 000 € | 39 m² | 3 077 € |
| 31/01/2025 | 52 Rue Saint Maurille | 51 500 € | 21 m² | 2 452 € |
| 31/01/2025 | 13 Rue Du Vieux Pont | 145 000 € | 43 m² | 3 372 € |
| 28/01/2025 | 2b Rue Nationale | 160 000 € | 34 m² | 4 706 € |
| 16/12/2024 | 3 Av Gayot | 114 500 € | 34 m² | 3 368 € |
| 30/08/2024 | 41 Rue Felix Faure | 72 000 € | 39 m² | 1 846 € |
| 22/08/2024 | 9003 Le Godinet | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 19/06/2024 | 1b Rue Deserte | 87 990 € | 47 m² | 1 872 € |
| 05/04/2024 | 34 Av Jean Robin | 35 000 € | 40 m² | 875 € |
| 26/01/2024 | 8 Rue Nationale | 360 000 € | 36 m² | 10 000 € |
| 16/01/2024 | 24 Rue Carnot | 72 000 € | 35 m² | 2 057 € |
| 04/01/2024 | 3 Rue Gaston Bernier | 116 492 € | 47 m² | 2 479 € |