109 500 €
T3
46 m²
CHALONNES SUR LOIRE
49290
-5%
vs marché
2 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 500 €
Maison • 3 pièces • 46 m²
CHALONNES SUR LOIRE (49290)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 214 €
Prix net vendeur
104 286 €
Frais de notaire
+8 978 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 478 €
Capital à emprunter
118 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 118 944 € | 12 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 124 800 € | 18 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 135 360 € | 28 730 € | 3,30% |
| 20 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 147 120 € | 40 490 € | 3,40% |
| 25 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 159 300 € | 52 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
6 072 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHALONNES SUR LOIRE ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHALONNES SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 7 Pl Saint Maurille | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 12/02/2025 | 39b All De Tecklenburg | 183 000 € | 61 m² | 3 000 € |
| 22/01/2025 | 706 Rue De La Guiniere | 63 000 € | 40 m² | 1 575 € |
| 27/12/2024 | 2616 Rte De La Corniche Angevine | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 06/11/2024 | 9003 Le Petit Port Girault | 188 000 € | 32 m² | 5 875 € |
| 17/10/2024 | 3 Imp Du Marais | 175 000 € | 59 m² | 2 966 € |
| 30/07/2024 | 21 Av Des Ligerais | 342 875 € | 56 m² | 6 123 € |
| 19/07/2024 | 6 Pl De L Hotel De Ville | 204 000 € | 65 m² | 3 138 € |
| 09/04/2024 | 488 Che Du Buisson | 114 000 € | 58 m² | 1 966 € |
| 01/12/2023 | 27 Rue Notre Dame | 136 000 € | 47 m² | 2 894 € |
| 24/10/2023 | 14 All De Bon Champs | 168 800 € | 62 m² | 2 723 € |
| 20/10/2023 | 14b Rue De La Licorne | 175 000 € | 45 m² | 3 889 € |
| 09/10/2023 | 3 Av Du Onze Novembre | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 04/08/2023 | 488 Che Du Buisson | 230 000 € | 58 m² | 3 966 € |
| 15/05/2023 | 5 Che De Sainte Anne | 200 000 € | 38 m² | 5 263 € |