383 900 €

T12 408 m²

CHALONNES SUR LOIRE 49290

-62% vs marché

941 €/m²

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383 900 €

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Maison • 12 pièces • 408 m²

TRAVAUX

CHALONNES SUR LOIRE (49290)

Terrain 780 m²

Construction 1981

Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol

DPE C

GES C

Maison d'Architecte avec vie de plain-pied située à 2 pas des bords de Loire, au cœur de Chalonnes-sur-Loire - Construite en 1981, cette propriété offre un cadre de vie spacieux et...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 383 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 765 €

Prix net vendeur 369 135 €

Frais de notaire +27 143 €

Émoluments 4 015 €

Droits & taxes 21 778 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 411 043 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 411 043 €

Capital à emprunter 411 043 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 913 €/mois	14 888 €/mois	412 692 €	42 754 €	3,15%
10 ans	3 606 €/mois	10 927 €/mois	432 720 €	62 782 €	3,20%
15 ans	2 608 €/mois	7 903 €/mois	469 440 €	99 502 €	3,30%
20 ans	2 127 €/mois	6 445 €/mois	510 480 €	140 542 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 842 €/mois	5 582 €/mois	552 600 €	182 662 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,03%

53 856 €/an

Rendement net

8,96%

après charges

Cashflow

+692 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 488 €/an

Charges copro. NR 2 448 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 770 €/an

GLI (2,5%) 1 346 €/an

Vacance locative 4 486 €/an

Total charges 16 688 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 12p, CHALONNES SUR LOIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).