233 000 €
T3
60 m²
CHALONNES SUR LOIRE
49290
+107%
vs marché
3 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
CHALONNES SUR LOIRE (49290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 147 €
Prix net vendeur
220 853 €
Frais de notaire
+16 974 €
Émoluments
2 594 €
Droits & taxes
13 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 974 €
Capital à emprunter
249 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 250 992 € | 26 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 263 160 € | 38 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 285 480 € | 60 504 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 310 320 € | 85 344 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 336 000 € | 111 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
7 920 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHALONNES SUR LOIRE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHALONNES SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 3 Rue Du Chateau | 58 000 € | 40 m² | 1 450 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Nationale | 475 000 € | 42 m² | 11 310 € |
| 20/03/2025 | 3 Rue Fleury | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 28/02/2025 | 35 Quai Victor Hugo | 652 400 € | 40 m² | 16 310 € |
| 31/01/2025 | 13 Rue Du Vieux Pont | 145 000 € | 43 m² | 3 372 € |
| 06/01/2025 | 31 Rue Du Vieux Pont | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 22/08/2024 | 9003 Le Godinet | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 19/06/2024 | 1b Rue Deserte | 87 990 € | 47 m² | 1 872 € |
| 14/06/2024 | 3 Rue Du Chateau | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 29/04/2024 | 12 Rue Carnot | 221 550 € | 69 m² | 3 211 € |
| 05/04/2024 | 34 Av Jean Robin | 35 000 € | 40 m² | 875 € |
| 29/03/2024 | 17 Rue Nationale | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |
| 29/03/2024 | 17 Rue Nationale | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 29/01/2024 | 24 Rue Carnot | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 18/01/2024 | 4 Rue Du Petit Anjou | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |