183 223 €
T3
69 m²
CHALONNES SUR LOIRE
49290
+6%
vs marché
2 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 223 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
CHALONNES SUR LOIRE (49290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 223 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 725 €
Prix net vendeur
174 498 €
Frais de notaire
+13 794 €
Émoluments
2 149 €
Droits & taxes
10 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 017 €
Capital à emprunter
197 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 197 820 € | 20 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 207 480 € | 30 165 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 225 000 € | 47 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 244 560 € | 67 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 264 900 € | 87 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
9 108 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHALONNES SUR LOIRE ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHALONNES SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHALONNES SUR LOIRE
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159 698 € | 2 101 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 19 Rue Du Vent De La Galerne | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 28/03/2025 | 6 Pl Du Pilori | 144 582 € | 70 m² | 2 065 € |
| 25/03/2025 | 7 Rue Des Montaigus | 257 000 € | 88 m² | 2 920 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Mathilde Chollet | 124 000 € | 89 m² | 1 393 € |
| 13/02/2025 | 27 Rue Haute Des Noyers | 105 500 € | 80 m² | 1 319 € |
| 12/02/2025 | 39b All De Tecklenburg | 183 000 € | 61 m² | 3 000 € |
| 16/01/2025 | 2 Vall Des Druides | 248 000 € | 85 m² | 2 918 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Mathilde Chollet | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 27/12/2024 | 2616 Rte De La Corniche Angevine | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue Mathilde Chollet | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 15/11/2024 | 13 All De Bon Champs | 218 500 € | 82 m² | 2 665 € |
| 08/11/2024 | 3 Rue Du Lt Col Paul Vigiere | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 31/10/2024 | 1ter Rue Des Meunieres | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 17/10/2024 | 3 Pl Notre Dame | 166 000 € | 72 m² | 2 306 € |
| 17/10/2024 | 3 Imp Du Marais | 175 000 € | 59 m² | 2 966 € |