193 000 €
T3
89 m²
CHALONNES SUR LOIRE
49290
-14%
vs marché
2 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Maison • 3 pièces • 89 m²
CHALONNES SUR LOIRE (49290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 190 €
Prix net vendeur
183 810 €
Frais de notaire
+14 433 €
Émoluments
2 239 €
Droits & taxes
10 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 433 €
Capital à emprunter
207 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 208 236 € | 21 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 711 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 831 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
11 748 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHALONNES SUR LOIRE ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHALONNES SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 19 Rue Du Vent De La Galerne | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 28/03/2025 | 6 Pl Du Pilori | 144 582 € | 70 m² | 2 065 € |
| 25/03/2025 | 7 Rue Des Montaigus | 257 000 € | 88 m² | 2 920 € |
| 21/03/2025 | 29 Rue Des Mauges | 220 200 € | 101 m² | 2 180 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue Mathilde Chollet | 124 000 € | 89 m² | 1 393 € |
| 13/02/2025 | 27 Rue Haute Des Noyers | 105 500 € | 80 m² | 1 319 € |
| 16/01/2025 | 2 Vall Des Druides | 248 000 € | 85 m² | 2 918 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Mathilde Chollet | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue Mathilde Chollet | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 29/11/2024 | 25 Rue De L'avineau | 349 990 € | 109 m² | 3 211 € |
| 15/11/2024 | 13 All De Bon Champs | 218 500 € | 82 m² | 2 665 € |
| 08/11/2024 | 3 Rue Du Lt Col Paul Vigiere | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 31/10/2024 | 1ter Rue Des Meunieres | 178 000 € | 80 m² | 2 225 € |
| 17/10/2024 | 3 Pl Notre Dame | 166 000 € | 72 m² | 2 306 € |
| 20/09/2024 | 18 Rue De La Serpe D Or | 279 000 € | 103 m² | 2 709 € |