98 111 €
T2
49 m²
CHALONNES SUR LOIRE
49290
-34%
vs marché
2 002
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 111 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
CHALONNES SUR LOIRE (49290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 111 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 672 €
Prix net vendeur
93 439 €
Frais de notaire
+8 234 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 345 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 345 €
Capital à emprunter
106 345 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 106 764 € | 11 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 111 960 € | 16 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 121 500 € | 25 790 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 290 € | 3,40% |
| 25 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 143 100 € | 47 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
6 468 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CHALONNES SUR LOIRE ↗ +17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHALONNES SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHALONNES SUR LOIRE
|
97 937 € | 1 999 € | 49 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 7 Pl Saint Maurille | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 12/02/2025 | 39b All De Tecklenburg | 183 000 € | 61 m² | 3 000 € |
| 22/01/2025 | 706 Rue De La Guiniere | 63 000 € | 40 m² | 1 575 € |
| 27/12/2024 | 2616 Rte De La Corniche Angevine | 65 000 € | 55 m² | 1 182 € |
| 06/11/2024 | 9003 Le Petit Port Girault | 188 000 € | 32 m² | 5 875 € |
| 17/10/2024 | 3 Imp Du Marais | 175 000 € | 59 m² | 2 966 € |
| 30/07/2024 | 21 Av Des Ligerais | 342 875 € | 56 m² | 6 123 € |
| 30/07/2024 | 21 Av Des Ligerais | 342 875 € | 67 m² | 5 118 € |
| 19/07/2024 | 6 Pl De L Hotel De Ville | 204 000 € | 65 m² | 3 138 € |
| 19/04/2024 | 47 Quai Victor Hugo | 209 000 € | 68 m² | 3 074 € |
| 09/04/2024 | 488 Che Du Buisson | 114 000 € | 58 m² | 1 966 € |
| 01/12/2023 | 27 Rue Notre Dame | 136 000 € | 47 m² | 2 894 € |
| 24/10/2023 | 14 All De Bon Champs | 168 800 € | 62 m² | 2 723 € |
| 20/10/2023 | 14b Rue De La Licorne | 175 000 € | 45 m² | 3 889 € |
| 09/10/2023 | 3 Av Du Onze Novembre | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |