162 750 €
T3
69 m²
CHALONNES SUR LOIRE
49290
+25%
vs marché
2 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 750 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
CHALONNES SUR LOIRE (49290)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 485 €
Prix net vendeur
154 265 €
Frais de notaire
+12 406 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 156 €
Capital à emprunter
175 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 175 896 € | 18 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 184 440 € | 26 800 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 42 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 59 800 € | 3,40% |
| 25 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 235 500 € | 77 860 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
9 108 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHALONNES SUR LOIRE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHALONNES SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 3 Rue Fleury | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 06/01/2025 | 31 Rue Du Vieux Pont | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 06/11/2024 | 621 Che Du Petit Port Girault | 188 000 € | 88 m² | 2 136 € |
| 22/08/2024 | 9003 Le Godinet | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 14/06/2024 | 3 Rue Du Chateau | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 29/04/2024 | 12 Rue Carnot | 221 550 € | 69 m² | 3 211 € |
| 29/03/2024 | 17 Rue Nationale | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |
| 29/03/2024 | 17 Rue Nationale | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 29/01/2024 | 24 Rue Carnot | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 18/01/2024 | 4 Rue Du Petit Anjou | 140 000 € | 64 m² | 2 188 € |
| 29/12/2023 | 2 Rue Nationale | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 20/12/2023 | 20 Rue Notre Dame | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 27/10/2023 | 37 Rue Du Vieux Pont | 139 990 € | 79 m² | 1 772 € |