169 000 €
T4
124 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE
51000
+5%
vs marché
1 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 124 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE (51000) • Champs-Complexe Agricole
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,69%
16 368 €/an
Rendement net
6,13%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE
908-1 058€
52j
1 050-1 200€
122j
1 216-1 366€
105j
1 372-1 522€
90j
1 529-1 679€
115j
1 641-1 791€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
169 000 € | 1 363 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T6 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
174 000 € | 1 289 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T4 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
163 000 € | 1 087 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
163 000 € | 1 087 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
163 000 € | 1 087 € | 150 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
160 000 € | 1 368 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
160 000 € | 1 368 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
159 000 € | 1 262 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
159 000 € | 1 262 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
159 000 € | 1 262 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
159 000 € | 1 262 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
144 000 € | 1 200 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 56 Rue Leon Bourgeois | 159 000 € | 104 m² | 1 529 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Du Cirque | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 26/12/2024 | 85 Av De Paris | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 18/12/2024 | 54 Rue Martyrs La Resistance | 153 000 € | 114 m² | 1 342 € |
| 16/12/2024 | 68 All De Forets | 156 000 € | 112 m² | 1 393 € |
| 06/12/2024 | 34 Bd Victor Hugo | 189 100 € | 109 m² | 1 735 € |
| 23/10/2024 | 5 All Paul Doumer | 77 700 € | 99 m² | 785 € |
| 13/09/2024 | 4 Rue Carnot | 149 800 € | 106 m² | 1 413 € |
| 12/09/2024 | 14 Rue Herbillon | 123 000 € | 105 m² | 1 171 € |
| 06/09/2024 | 24 Rue Du General Fery | 180 000 € | 114 m² | 1 579 € |
| 26/08/2024 | 23 Rue Jean Jaures | 96 200 € | 122 m² | 789 € |
| 23/07/2024 | 5 All Paul Doumer | 59 940 € | 100 m² | 599 € |
| 17/07/2024 | 5 All Paul Doumer | 82 140 € | 99 m² | 830 € |
| 17/07/2024 | 5 All Paul Doumer | 82 140 € | 100 m² | 821 € |
| 15/07/2024 | 5 All Paul Doumer | 79 920 € | 99 m² | 807 € |