65 000 €
T1
23 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE
51000
+70%
vs marché
2 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE (51000) • faubourg-saint-antoine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 252 €
Prix net vendeur
60 748 €
Frais de notaire
+5 993 €
Émoluments
1 059 €
Droits & taxes
3 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 993 €
Capital à emprunter
70 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 187 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,54%
4 248 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
354 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
297 €/an
GLI (3,0%)
127 €/an
Vacance locative
354 €/an
Total charges
1 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
354 €
Fourchette marché
311 - 387 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
4 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 354 €
Mensualité crédit
- 301 €
Charges mensuelles
- 116 €
Cashflow négatif ⚠
-64 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 79 Rue Du Fbg Saint Antoine | 46 000 € | 33 m² | 1 394 € |
| 04/04/2025 | 46 Che Du Perthuis | 40 500 € | 23 m² | 1 761 € |
| 28/03/2025 | 29 Av De Sainte Menehould | 34 500 € | 27 m² | 1 278 € |
| 20/03/2025 | 2b Rue Jean Jaures | 27 500 € | 15 m² | 1 833 € |
| 18/02/2025 | 48 Rue De L Arquebuse | 78 000 € | 19 m² | 4 105 € |
| 05/02/2025 | 9 Rue Choiseul | 52 615 € | 32 m² | 1 644 € |
| 03/02/2025 | 46 Che Du Perthuis | 44 000 € | 23 m² | 1 913 € |
| 30/01/2025 | 16 Rue Maxime David | 115 000 € | 30 m² | 3 833 € |
| 28/01/2025 | 11 Rue Saint Alpin | 28 500 € | 23 m² | 1 239 € |
| 17/01/2025 | 46 Che Du Perthuis | 38 120 € | 21 m² | 1 815 € |
| 03/01/2025 | 79 Rue Du Fbg Saint Antoine | 33 750 € | 33 m² | 1 023 € |
| 18/12/2024 | 3 Av De Valmy | 93 250 € | 29 m² | 3 216 € |
| 28/11/2024 | 127 Rue Leon Bourgeois | 40 000 € | 24 m² | 1 667 € |
| 28/11/2024 | 29 Av De Sainte Menehould | 39 000 € | 25 m² | 1 560 € |
| 29/10/2024 | 2b Rue Jean Jaures | 38 000 € | 18 m² | 2 111 € |