115 000 €
T4
83 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE
51000
+6%
vs marché
1 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
CHALONS EN CHAMPAGNE (51000) • centre-leon-bourgeois
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,53%
10 956 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHALONS EN CHAMPAGNE
908-1 058€
52j
1 050-1 200€
122j
1 216-1 366€
105j
1 372-1 522€
90j
1 529-1 679€
115j
1 641-1 791€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
115 000 € | 1 386 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
118 500 € | 1 185 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
118 500 € | 1 185 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
118 500 € | 1 185 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
119 000 € | 1 266 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
119 000 € | 1 266 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
119 000 € | 1 266 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
119 000 € | 1 526 € | 78 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
119 000 € | 1 526 € | 78 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
120 000 € | 1 395 € | 86 m² | 6 | Voir |
|
T4 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
108 500 € | 1 409 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
121 500 € | 1 413 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
121 500 € | 1 413 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
108 500 € | 1 409 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALONS EN CHAMPAGNE
|
121 500 € | 1 413 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1 Rue Du Camp D Attila | 75 700 € | 71 m² | 1 066 € |
| 05/06/2025 | 15 All Paul Doumer | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 04/06/2025 | 39 Rue Leon Bourgeois | 80 020 € | 65 m² | 1 231 € |
| 02/06/2025 | 59 Av De Metz | 113 000 € | 63 m² | 1 794 € |
| 28/05/2025 | 62 Rue Jean Jacques Rousseau | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 09/05/2025 | 45 Rue Du General Fery | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 28/04/2025 | 15 All Paul Doumer | 147 000 € | 90 m² | 1 633 € |
| 28/04/2025 | 9 Quai Barbat | 142 000 € | 87 m² | 1 632 € |
| 28/04/2025 | 37 Rue Carnot | 86 900 € | 67 m² | 1 297 € |
| 18/04/2025 | 1b Rue David Blondel | 74 000 € | 86 m² | 860 € |
| 04/04/2025 | 17b Rue Du Camp D Attila | 186 099 € | 98 m² | 1 899 € |
| 25/03/2025 | 7 Quai Barbat | 143 900 € | 84 m² | 1 713 € |
| 18/03/2025 | 117 Rue Leon Bourgeois | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 14/03/2025 | 12 Rue Croix Des Teinturiers | 98 654 € | 74 m² | 1 333 € |
| 12/03/2025 | 1 Rue David Blondel | 89 780 € | 66 m² | 1 360 € |