348 000 €

T4 103 m²

CHAMALIERES 63400

+8% vs marché

3 379 €/m²

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348 000 €

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Maison • 4 pièces • 103 m²

CHAMALIERES (63400) • L'Écorchade

Terrain 750 m²

Construction 1960

Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE F 354 kWh/m²

GES F 78 kg CO₂

Chamalières - Av. Thermale, Maison 3ch sur 750m² de terrainEXCLUSIVITE. Au calme avec jardin, cette maison individuelle de 103m² se compose d'un salon double, une cuisine avec accè...

Quartier L'Écorchade

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 348 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -14 986 €

Prix net vendeur 333 014 €

Frais de notaire +24 666 €

Émoluments 3 669 €

Droits & taxes 19 647 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 372 666 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 372 666 €

Capital à emprunter 372 666 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 454 €/mois	13 497 €/mois	374 136 €	38 737 €	3,15%
10 ans	3 270 €/mois	9 909 €/mois	392 400 €	57 001 €	3,20%
15 ans	2 365 €/mois	7 167 €/mois	425 700 €	90 301 €	3,30%
20 ans	1 928 €/mois	5 842 €/mois	462 720 €	127 321 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 670 €/mois	5 061 €/mois	501 000 €	165 601 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,91%

13 596 €/an

Rendement net

2,47%

après charges

Cashflow

-1 407 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (2,5%) 340 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 4p, CHAMALIERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHAMALIERES ↘ -21.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHAMALIERES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 CHAMALIERES	375 000 €	3 906 €	96 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/05/2025	16 Rue Du General Gouraud	341 239 €	99 m²	3 447 €
05/05/2025	18 Rue D Assas	285 000 €	112 m²	2 545 €
22/04/2025	19 Rue Du Petit Clora	428 225 €	84 m²	5 098 €
14/03/2025	16 Rue Du Docteur Charcot	268 000 €	82 m²	3 268 €
09/01/2025	8 Rue De Rothimard	342 900 €	100 m²	3 429 €
17/12/2024	17 Av Pierre Et Marie Curie	555 000 €	94 m²	5 904 €
11/12/2024	20b Rue Ernest Renan	265 000 €	103 m²	2 573 €
30/10/2024	10 Rue Des Rapeaux	332 972 €	113 m²	2 947 €
06/09/2024	11 Rue Marmontel	402 000 €	121 m²	3 322 €
26/08/2024	51 Av De Villars	395 000 €	95 m²	4 158 €
21/08/2024	9 Rue Des Roches Fleuries	329 300 €	87 m²	3 785 €
02/08/2024	25 Rue Ernest Renan	346 550 €	102 m²	3 398 €
24/07/2024	16 Rue Du Docteur Charcot	197 400 €	82 m²	2 407 €
18/07/2024	2 Rue Des Pliettes	342 900 €	90 m²	3 810 €
15/07/2024	35 Av Jean Jaures	310 000 €	110 m²	2 818 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).