1 190 250 €
T9
250 m²
CHAMALIERES
63400
+37%
vs marché
4 761
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 190 250 €
Maison • 9 pièces • 250 m²
CHAMALIERES (63400) • Les Roches
Terrain
1 980 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 190 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-45 779 €
Prix net vendeur
1 144 471 €
Frais de notaire
+80 322 €
Émoluments
11 449 €
Droits & taxes
67 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 270 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 270 572 €
Capital à emprunter
1 270 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 187 €/mois | 46 021 €/mois | 1 275 708 € | 132 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 148 €/mois | 33 782 €/mois | 1 337 760 € | 194 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 063 €/mois | 24 433 €/mois | 1 451 340 € | 307 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 573 €/mois | 19 918 €/mois | 1 577 520 € | 434 006 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 694 €/mois | 17 255 €/mois | 1 708 200 € | 564 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
33 000 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-5 562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 3 Rue Desdevises Du Dezert | 754 700 € | 261 m² | 2 892 € |
| 11/10/2024 | 18 Rue Paul Gauguin | 745 000 € | 200 m² | 3 725 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue Lusseau | 667 510 € | 200 m² | 3 338 € |
| 09/11/2023 | 28b Rue Gourgouillon | 903 800 € | 256 m² | 3 530 € |
| 11/10/2023 | 6 Av De Royat | 800 000 € | 207 m² | 3 865 € |
| 22/06/2023 | 21 All Paul Bert | 893 000 € | 205 m² | 4 356 € |
| 14/04/2023 | 1 All Andre Derain | 793 700 € | 270 m² | 2 940 € |