134 970 €
T3
61 m²
CHAMALIERES
63400
-5%
vs marché
2 213
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 970 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
CHAMALIERES (63400) • Les Savarounes-Les Hauts de Chamalières
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 970 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 036 €
Prix net vendeur
127 934 €
Frais de notaire
+10 601 €
Émoluments
1 703 €
Droits & taxes
7 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 571 €
Capital à emprunter
145 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 147 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 227 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,74%
9 096 €/an
Rendement net
4,57%
après charges
Cashflow
-112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
758 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
637 €/an
GLI (3,0%)
273 €/an
Vacance locative
758 €/an
Total charges
2 930 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
758 €
Fourchette marché
644 - 870 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 758 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 244 €
Cashflow négatif ⚠
-112 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHAMALIERES ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHAMALIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHAMALIERES
1 975-2 125€
70j
2 080-2 230€
174j
2 262-2 412€
129j
2 392-2 542€
95j
2 539-2 689€
93j
2 813-2 963€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHAMALIERES
|
139 000 € | 1 904 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMALIERES
|
139 000 € | 2 172 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMALIERES
|
139 500 € | 2 082 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMALIERES
|
140 000 € | 2 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMALIERES
|
140 000 € | 2 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMALIERES
|
140 000 € | 2 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMALIERES
|
140 000 € | 2 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMALIERES
|
140 000 € | 2 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMALIERES
|
141 800 € | 2 445 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMALIERES
|
141 800 € | 2 445 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMALIERES
|
141 800 € | 2 445 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMALIERES
|
141 800 € | 2 445 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMALIERES
|
144 000 € | 2 361 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMALIERES
|
125 600 € | 2 204 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHAMALIERES
|
125 600 € | 2 204 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 14ter Av De Villars | 323 706 € | 72 m² | 4 496 € |
| 28/05/2025 | 44a Av Jean Jaures | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 27/05/2025 | 13 Rue Des Garnaudes | 73 500 € | 60 m² | 1 225 € |
| 21/05/2025 | 8ter Av Thermale | 194 000 € | 60 m² | 3 233 € |
| 22/04/2025 | 6b Rue De L Ecorchade | 76 800 € | 46 m² | 1 670 € |
| 14/04/2025 | 7 Rue De Jemmapes | 182 000 € | 80 m² | 2 275 € |
| 09/04/2025 | 13 Rue Des Garnaudes | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 03/04/2025 | 76 Av De Royat | 188 150 € | 71 m² | 2 650 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Des Galoubies | 157 700 € | 70 m² | 2 253 € |
| 31/03/2025 | 56 Av Jean Jaures | 283 950 € | 54 m² | 5 258 € |
| 25/03/2025 | 9 Rue Louis Blanc | 200 700 € | 71 m² | 2 827 € |
| 24/03/2025 | 29 Bd Gambetta | 71 500 € | 47 m² | 1 521 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Premiere Armee Rhin Danube | 82 500 € | 47 m² | 1 755 € |
| 21/03/2025 | 6i Rue Des Vignes | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 14/03/2025 | 20 Bd Aristide Briand | 146 500 € | 69 m² | 2 123 € |