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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 107 m²
Découvrez cet appartement lumineux de 107,21 m² situé au 2ème étage d'un immeuble de 4 étages à Chamalières. Ce bien, en bon état, vous offre un cadre de vie agréable avec 2 belles...
131bis avenue de Royat 63400 Chamalières
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 309 876 € | 32 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 324 960 € | 47 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 506 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 137 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHAMALIERES ↘ -7.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CHAMALIERES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, CHAMALIERESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CHAMALIERES
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277 000 € | 2 541 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMALIERES
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299 500 € | 2 723 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 CHAMALIERES
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304 900 € | 2 584 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMALIERES
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263 000 € | 2 435 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMALIERES
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263 000 € | 2 435 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMALIERES
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263 000 € | 2 458 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 55 Av Thermale | 383 720 € | 112 m² | 3 426 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Auber | 190 100 € | 101 m² | 1 882 € |
| 26/05/2025 | 31 Pl Charles De Gaulle | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 16/05/2025 | 2 Av Des Thermes | 419 000 € | 86 m² | 4 872 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue Des Farges | 202 000 € | 96 m² | 2 104 € |
| 19/02/2025 | 40 Av Joseph Claussat | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 30/01/2025 | 21 Av Jean Jaures | 130 800 € | 85 m² | 1 539 € |
| 23/12/2024 | 1 Av Jean Jaures | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 21/11/2024 | 68 Av De Royat | 227 000 € | 89 m² | 2 551 € |
| 12/11/2024 | 23 Av De La Gare | 304 000 € | 94 m² | 3 234 € |
| 08/11/2024 | 8 All Du Parc | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 15/10/2024 | 1 All De Fontmaure | 254 500 € | 89 m² | 2 860 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue H Chatrousse | 440 000 € | 91 m² | 4 835 € |
| 26/09/2024 | 17h Imp Jules Massenet | 217 300 € | 93 m² | 2 337 € |
| 25/09/2024 | 9 Rue De La Malodiere | 253 200 € | 87 m² | 2 910 € |