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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 41 m²
DANS UNE RESIDENCE DE SERVICES POUR PERSONNES AGEES AUTONIMES, Appartement T2 de 41.28m². Il se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour donnant sur le balcon plein sud, d'u...
6 avenue Valéry Giscard d'Estaing 63400 Chamalières
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHAMALIERES ↘ -5.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CHAMALIERES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, CHAMALIERESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHAMALIERES
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89 000 € | 2 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 2b Av De Royat | 46 000 € | 25 m² | 1 840 € |
| 12/06/2025 | 20d Av Jean Jaures | 74 320 € | 29 m² | 2 563 € |
| 05/06/2025 | 23 Av De Royat | 48 500 € | 25 m² | 1 940 € |
| 05/06/2025 | 3 Av De La Gare | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 28/05/2025 | 44a Av Jean Jaures | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 27/05/2025 | 13 Rue Des Garnaudes | 73 500 € | 60 m² | 1 225 € |
| 21/05/2025 | 8ter Av Thermale | 194 000 € | 60 m² | 3 233 € |
| 22/04/2025 | 6b Rue De L Ecorchade | 76 800 € | 46 m² | 1 670 € |
| 09/04/2025 | 13 Rue Des Garnaudes | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 31/03/2025 | 56 Av Jean Jaures | 283 950 € | 54 m² | 5 258 € |
| 26/03/2025 | 10b Av Joseph Claussat | 50 200 € | 27 m² | 1 859 € |
| 24/03/2025 | 29 Bd Gambetta | 71 500 € | 47 m² | 1 521 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Premiere Armee Rhin Danube | 82 500 € | 47 m² | 1 755 € |
| 11/03/2025 | 26 Rue Des Garnaudes | 464 800 € | 30 m² | 15 493 € |
| 07/03/2025 | 32b Rue Ernest Renan | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |