46 803 €
Maison
93 m²
CHAMALIERES
63400
-86%
vs marché
503
€/m²
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Créer un compte gratuit46 803 €
Maison • 93 m²
CHAMALIERES (63400) • L'Écorchade
Terrain
330 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 803 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 229 €
Prix net vendeur
44 574 €
Frais de notaire
+4 834 €
Émoluments
855 €
Droits & taxes
2 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 637 €
Capital à emprunter
51 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 51 828 € | 5 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 54 360 € | 7 887 € | 3,20% |
| 15 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 59 040 € | 12 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 267 €/mois | 809 €/mois | 64 080 € | 17 607 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 231 €/mois | 700 €/mois | 69 300 € | 22 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,23%
12 276 €/an
Rendement net
16,53%
après charges
Cashflow
+403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 16 Rue Du General Gouraud | 341 239 € | 99 m² | 3 447 € |
| 05/05/2025 | 18 Rue D Assas | 285 000 € | 112 m² | 2 545 € |
| 24/04/2025 | 16 Rue Des Roches Fleuries | 267 500 € | 78 m² | 3 429 € |
| 22/04/2025 | 19 Rue Du Petit Clora | 428 225 € | 84 m² | 5 098 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue Du Docteur Charcot | 268 000 € | 82 m² | 3 268 € |
| 09/01/2025 | 8 Rue De Rothimard | 342 900 € | 100 m² | 3 429 € |
| 27/12/2024 | 26 Voie Romaine | 326 400 € | 80 m² | 4 080 € |
| 17/12/2024 | 17 Av Pierre Et Marie Curie | 555 000 € | 94 m² | 5 904 € |
| 11/12/2024 | 20b Rue Ernest Renan | 265 000 € | 103 m² | 2 573 € |
| 30/10/2024 | 10 Rue Des Rapeaux | 332 972 € | 113 m² | 2 947 € |
| 18/10/2024 | 14 Rue Jules Ferry | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 13/09/2024 | 4 All Des Rochers | 275 650 € | 74 m² | 3 725 € |
| 26/08/2024 | 51 Av De Villars | 395 000 € | 95 m² | 4 158 € |
| 21/08/2024 | 9 Rue Des Roches Fleuries | 329 300 € | 87 m² | 3 785 € |
| 14/08/2024 | 14 Rue Des Roches Fleuries | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |