494 680 €
T4
179 m²
CHAMALIERES
63400
+18%
vs marché
2 764
€/m²
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Créer un compte gratuit494 680 €
Appartement T4 • 4 pièces • 179 m²
CHAMALIERES (63400) • Les Savarounes-Les Hauts de Chamalières
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 556 €
Prix net vendeur
471 124 €
Frais de notaire
+34 139 €
Émoluments
4 993 €
Droits & taxes
27 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
528 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
528 819 €
Capital à emprunter
528 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 321 €/mois | 19 155 €/mois | 530 964 € | 55 027 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 640 €/mois | 14 061 €/mois | 556 800 € | 80 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 356 €/mois | 10 170 €/mois | 604 080 € | 128 143 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 656 640 € | 180 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 711 000 € | 235 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
23 628 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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T4 CHAMALIERES
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494 680 € | 2 764 € | 179 m² | 4 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/07/2023 | 3 Pl De La Gare | 624 000 € | 164 m² | 3 805 € |
| 20/06/2023 | 20 Av De Royat | 593 000 € | 145 m² | 4 090 € |
| 29/03/2023 | 2 Rue De La Papeterie | 744 000 € | 153 m² | 4 863 € |