400 000 €
T6
140 m²
CHAMALIERES
63400
-28%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
CHAMALIERES (63400) • Les Galoubies
Terrain
580 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 225 €
Prix net vendeur
382 775 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 079 €
Capital à emprunter
428 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
18 480 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHAMALIERES ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHAMALIERES
|
378 420 € | 2 187 € | 173 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 18 Rue D Assas | 285 000 € | 112 m² | 2 545 € |
| 28/03/2025 | 23 Rue De Beaurepaire | 356 250 € | 124 m² | 2 873 € |
| 05/03/2025 | 64 Rue De Roche Bonnet | 431 970 € | 133 m² | 3 248 € |
| 07/01/2025 | 23 Rue Adrien Morin | 563 540 € | 130 m² | 4 335 € |
| 30/10/2024 | 10 Rue Des Rapeaux | 332 972 € | 113 m² | 2 947 € |
| 02/10/2024 | 6 All Marie Louise | 472 370 € | 125 m² | 3 779 € |
| 06/09/2024 | 11 Rue Marmontel | 402 000 € | 121 m² | 3 322 € |
| 10/07/2024 | 10 Rue De Clora | 150 000 € | 127 m² | 1 181 € |
| 02/07/2024 | 11 Rue Des Roches Fleuries | 370 000 € | 124 m² | 2 984 € |
| 24/05/2024 | 2c Voie Romaine | 238 709 € | 120 m² | 1 989 € |
| 05/04/2024 | 10 All Du Colombier | 302 000 € | 116 m² | 2 603 € |
| 28/03/2024 | 6 All Jean Francois Millet | 521 500 € | 150 m² | 3 477 € |
| 28/03/2024 | 10 Av Jules Massenet | 750 000 € | 142 m² | 5 282 € |
| 25/03/2024 | 19 Rue De Roche Bonnet | 450 000 € | 132 m² | 3 409 € |
| 22/03/2024 | 35 Rue Edgar Degas | 317 000 € | 135 m² | 2 348 € |