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Créer un compte gratuitAppartement T6 • 6 pièces • 135 m²
DF1034 : Situé à la limite des quartiers Salins et Galoubies (emplacement idéal), dans une petite copropriété de seulement deux appartements, ce beau duplex de 135m² (loi Carrez) o...
61 avenue Jean Jaurès 63400 Chamalières
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 603 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
14 ventes réelles — Appartements de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 55 Av Thermale | 383 720 € | 112 m² | 3 426 € |
| 23/12/2024 | 1 Av Jean Jaures | 260 000 € | 128 m² | 2 031 € |
| 18/09/2024 | 13 Rue Des Galoubies | 348 900 € | 116 m² | 3 008 € |
| 29/08/2024 | 33 Av De La Gare | 169 500 € | 136 m² | 1 246 € |
| 25/07/2024 | 44c Av Jean Jaures | 240 400 € | 113 m² | 2 127 € |
| 04/07/2024 | 14 Rue Desdevises Du Dezert | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 02/07/2024 | 75 Av Jean Jaures | 305 500 € | 110 m² | 2 777 € |
| 08/03/2024 | 9 Av De Royat | 342 000 € | 120 m² | 2 850 € |
| 09/02/2024 | 12 Rue Gourgouillon | 297 500 € | 112 m² | 2 656 € |
| 20/06/2023 | 20 Av De Royat | 593 000 € | 145 m² | 4 090 € |
| 17/05/2023 | 13 Rue Des Galoubies | 273 000 € | 116 m² | 2 353 € |
| 10/05/2023 | 5 Rue Jules Guesde | 253 500 € | 108 m² | 2 347 € |
| 11/04/2023 | 23 Av Jocelyn Bargoin | 176 200 € | 140 m² | 1 259 € |
| 29/03/2023 | 2 Rue De La Papeterie | 744 000 € | 153 m² | 4 863 € |