84 950 €
T3
92 m²
CHAMALIERES
63400
-61%
vs marché
923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 950 €
Appartement T3 • 3 pièces • 92 m²
CHAMALIERES (63400) • L'Écorchade
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 045 €
Prix net vendeur
80 905 €
Frais de notaire
+7 375 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 325 €
Capital à emprunter
92 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 108 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 388 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 628 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 108 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,71%
9 096 €/an
Rendement net
7,02%
après charges
Cashflow
+102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
758 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
637 €/an
GLI (3,0%)
273 €/an
Vacance locative
758 €/an
Total charges
3 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
758 €
Fourchette marché
644 - 870 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 758 €
Mensualité crédit
- 394 €
Charges mensuelles
- 261 €
Cashflow positif ✔
+102 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHAMALIERES ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHAMALIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHAMALIERES
1 975-2 125€
70j
2 080-2 230€
174j
2 262-2 412€
129j
2 392-2 542€
95j
2 539-2 689€
93j
2 813-2 963€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHAMALIERES
|
84 950 € | 923 € | 92 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 55 Av Thermale | 383 720 € | 112 m² | 3 426 € |
| 18/06/2025 | 2 All De Fontmaure | 535 139 € | 83 m² | 6 447 € |
| 18/06/2025 | 14ter Av De Villars | 323 706 € | 72 m² | 4 496 € |
| 28/05/2025 | 11 Av Jocelyn Bargoin | 147 000 € | 82 m² | 1 793 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Auber | 190 100 € | 101 m² | 1 882 € |
| 26/05/2025 | 31 Pl Charles De Gaulle | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 16/05/2025 | 2 Av Des Thermes | 419 000 € | 86 m² | 4 872 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue Des Farges | 202 000 € | 96 m² | 2 104 € |
| 14/04/2025 | 7 Rue De Jemmapes | 182 000 € | 80 m² | 2 275 € |
| 19/02/2025 | 40 Av Joseph Claussat | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 30/01/2025 | 21 Av Jean Jaures | 130 800 € | 85 m² | 1 539 € |
| 10/01/2025 | 24ter Rue De Roche Bonnet | 141 509 € | 73 m² | 1 938 € |
| 23/12/2024 | 12 Rue Jules Guesde | 187 450 € | 75 m² | 2 499 € |
| 26/11/2024 | 15 Av Des Thermes | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 21/11/2024 | 68 Av De Royat | 227 000 € | 89 m² | 2 551 € |