78 500 €
T2
33 m²
CHAMALIERES
63400
-1%
vs marché
2 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
CHAMALIERES (63400)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 443 €
Prix net vendeur
74 057 €
Frais de notaire
+6 905 €
Émoluments
1 186 €
Droits & taxes
4 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 405 €
Capital à emprunter
85 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 85 764 € | 8 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 89 880 € | 13 016 € | 3,20% |
| 15 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 97 560 € | 20 696 € | 3,30% |
| 20 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 106 080 € | 29 216 € | 3,40% |
| 25 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 114 900 € | 38 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
4 356 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHAMALIERES ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHAMALIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CHAMALIERES
1 992-2 142€
82j
2 166-2 316€
91j
2 328-2 478€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHAMALIERES
|
69 500 € | 1 829 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 2b Av De Royat | 46 000 € | 25 m² | 1 840 € |
| 12/06/2025 | 20d Av Jean Jaures | 74 320 € | 29 m² | 2 563 € |
| 05/06/2025 | 23 Av De Royat | 48 500 € | 25 m² | 1 940 € |
| 05/06/2025 | 3 Av De La Gare | 80 000 € | 30 m² | 2 667 € |
| 22/04/2025 | 6b Rue De L Ecorchade | 76 800 € | 46 m² | 1 670 € |
| 18/04/2025 | 18 Av Paul Bert | 48 500 € | 20 m² | 2 425 € |
| 26/03/2025 | 10b Av Joseph Claussat | 50 200 € | 27 m² | 1 859 € |
| 24/03/2025 | 29 Bd Gambetta | 71 500 € | 47 m² | 1 521 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Premiere Armee Rhin Danube | 82 500 € | 47 m² | 1 755 € |
| 11/03/2025 | 26 Rue Des Garnaudes | 464 800 € | 30 m² | 15 493 € |
| 07/03/2025 | 32b Rue Ernest Renan | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 05/03/2025 | 127 Av De Royat | 56 500 € | 32 m² | 1 766 € |
| 04/03/2025 | 63a Av Joseph Claussat | 65 000 € | 49 m² | 1 327 € |
| 27/02/2025 | 5 Av Jules Massenet | 66 500 € | 35 m² | 1 900 € |
| 25/02/2025 | 63 Av De Royat | 660 000 € | 34 m² | 19 412 € |