201 600 €
T6
169 m²
CHAMALIERES
63400
-70%
vs marché
1 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 600 €
Maison • 6 pièces • 169 m²
CHAMALIERES (63400) • L'Écorchade
Terrain
846 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 754 €
Prix net vendeur
193 846 €
Frais de notaire
+15 121 €
Émoluments
2 335 €
Droits & taxes
11 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 721 €
Capital à emprunter
216 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 217 560 € | 22 512 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 228 120 € | 33 072 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 247 500 € | 52 452 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 269 040 € | 73 992 € | 3,40% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 96 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,07%
22 308 €/an
Rendement net
7,03%
après charges
Cashflow
+12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHAMALIERES ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHAMALIERES
|
201 600 € | 1 193 € | 169 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 4 All Des Carrieres | 887 240 € | 180 m² | 4 929 € |
| 10/03/2025 | 65 Av Jean Jaures | 548 500 € | 180 m² | 3 047 € |
| 21/01/2025 | 5 All Des Roches Claires | 429 000 € | 178 m² | 2 410 € |
| 24/10/2024 | 8 Rue Emile Zola | 500 000 € | 181 m² | 2 762 € |
| 11/10/2024 | 18 Rue Paul Gauguin | 745 000 € | 200 m² | 3 725 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue Lusseau | 667 510 € | 200 m² | 3 338 € |
| 19/09/2024 | 134 Av Thermale | 543 600 € | 190 m² | 2 861 € |
| 01/08/2024 | 27b Av Joseph Claussat | 770 000 € | 186 m² | 4 140 € |
| 30/04/2024 | 24 Av Paul Bert | 624 400 € | 175 m² | 3 568 € |
| 28/03/2024 | 10 Av Jules Massenet | 750 000 € | 142 m² | 5 282 € |
| 28/03/2024 | 6 All Jean Francois Millet | 521 500 € | 150 m² | 3 477 € |
| 22/03/2024 | 35 Rue Edgar Degas | 317 000 € | 135 m² | 2 348 € |
| 13/02/2024 | 66 Rue Des Montagnards | 700 300 € | 152 m² | 4 607 € |
| 09/02/2024 | 3b Che Des Farnettes | 952 500 € | 181 m² | 5 262 € |
| 31/01/2024 | 7 Rue Georges Couthon | 338 700 € | 159 m² | 2 130 € |