318 000 €
T5
105 m²
CHAMALIERES
63400
+3%
vs marché
3 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 105 m²
CHAMALIERES (63400) • Chamalières
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 143 €
Prix net vendeur
302 857 €
Frais de notaire
+22 598 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 598 €
Capital à emprunter
340 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
13 860 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHAMALIERES ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHAMALIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAMALIERES
|
304 900 € | 2 584 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 55 Av Thermale | 383 720 € | 112 m² | 3 426 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Auber | 190 100 € | 101 m² | 1 882 € |
| 26/05/2025 | 31 Pl Charles De Gaulle | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 16/05/2025 | 2 Av Des Thermes | 419 000 € | 86 m² | 4 872 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue Des Farges | 202 000 € | 96 m² | 2 104 € |
| 19/02/2025 | 40 Av Joseph Claussat | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 30/01/2025 | 21 Av Jean Jaures | 130 800 € | 85 m² | 1 539 € |
| 21/11/2024 | 68 Av De Royat | 227 000 € | 89 m² | 2 551 € |
| 12/11/2024 | 23 Av De La Gare | 304 000 € | 94 m² | 3 234 € |
| 08/11/2024 | 8 All Du Parc | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 15/10/2024 | 1 All De Fontmaure | 254 500 € | 89 m² | 2 860 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue H Chatrousse | 440 000 € | 91 m² | 4 835 € |
| 26/09/2024 | 17h Imp Jules Massenet | 217 300 € | 93 m² | 2 337 € |
| 25/09/2024 | 9 Rue De La Malodiere | 253 200 € | 87 m² | 2 910 € |
| 18/09/2024 | 13 Rue Des Galoubies | 348 900 € | 116 m² | 3 008 € |