115 000 €
T3
66 m²
CHAMALIERES
63400
-25%
vs marché
1 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
CHAMALIERES (63400) • Les Roches
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 995 €
Prix net vendeur
109 005 €
Frais de notaire
+9 302 €
Émoluments
1 521 €
Droits & taxes
6 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 302 €
Capital à emprunter
124 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 449 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,91%
9 096 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-22 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
758 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
637 €/an
GLI (3,0%)
273 €/an
Vacance locative
758 €/an
Total charges
2 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
758 €
Fourchette marché
644 - 870 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 758 €
Mensualité crédit
- 533 €
Charges mensuelles
- 247 €
Cashflow négatif ⚠
-22 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHAMALIERES ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHAMALIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHAMALIERES
1 975-2 125€
70j
2 080-2 230€
174j
2 262-2 412€
129j
2 392-2 542€
95j
2 539-2 689€
93j
2 813-2 963€
135j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 2 All De Fontmaure | 535 139 € | 83 m² | 6 447 € |
| 18/06/2025 | 14ter Av De Villars | 323 706 € | 72 m² | 4 496 € |
| 28/05/2025 | 11 Av Jocelyn Bargoin | 147 000 € | 82 m² | 1 793 € |
| 28/05/2025 | 44a Av Jean Jaures | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 27/05/2025 | 13 Rue Des Garnaudes | 73 500 € | 60 m² | 1 225 € |
| 21/05/2025 | 8ter Av Thermale | 194 000 € | 60 m² | 3 233 € |
| 16/05/2025 | 2 Av Des Thermes | 419 000 € | 86 m² | 4 872 € |
| 22/04/2025 | 6b Rue De L Ecorchade | 76 800 € | 46 m² | 1 670 € |
| 14/04/2025 | 7 Rue De Jemmapes | 182 000 € | 80 m² | 2 275 € |
| 09/04/2025 | 13 Rue Des Garnaudes | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 03/04/2025 | 76 Av De Royat | 188 150 € | 71 m² | 2 650 € |
| 31/03/2025 | 56 Av Jean Jaures | 283 950 € | 54 m² | 5 258 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Des Galoubies | 157 700 € | 70 m² | 2 253 € |
| 25/03/2025 | 9 Rue Louis Blanc | 200 700 € | 71 m² | 2 827 € |
| 24/03/2025 | 29 Bd Gambetta | 71 500 € | 47 m² | 1 521 € |