414 000 €
T8
110 m²
CHAMARANDE
91730
+22%
vs marché
3 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 000 €
Maison • 8 pièces • 110 m²
CHAMARANDE (91730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 828 €
Prix net vendeur
396 172 €
Frais de notaire
+28 999 €
Émoluments
4 275 €
Droits & taxes
23 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 999 €
Capital à emprunter
442 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 295 €/mois | 16 045 €/mois | 444 780 € | 46 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 887 €/mois | 11 779 €/mois | 466 440 € | 67 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 505 980 € | 107 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 550 080 € | 151 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 985 €/mois | 6 015 €/mois | 595 500 € | 196 801 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
14 520 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 767 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 5011d Rte De Torfou | 323 000 € | 107 m² | 3 019 € |
| 09/08/2024 | 11b Rue Des Boulons | 212 700 € | 94 m² | 2 263 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue Du Poirier Sablet | 278 000 € | 90 m² | 3 089 € |
| 21/06/2024 | 50 Rte D Etrechy | 251 000 € | 100 m² | 2 510 € |
| 15/05/2024 | 15 Rue Du Cdt Maurice Arnoux | 289 500 € | 90 m² | 3 217 € |
| 24/04/2024 | 16 Rue Des Ecoles | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 10/01/2024 | 13b Rue Des Freres Bolifraud | 286 000 € | 92 m² | 3 109 € |
| 18/12/2023 | 15 Rte D Etrechy | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 06/12/2023 | 13 Rue Des Freres Bolifraud | 289 000 € | 92 m² | 3 141 € |
| 19/07/2023 | 21 Rue Des Brosses | 336 800 € | 108 m² | 3 119 € |
| 25/04/2023 | 10 Imp Des Acacias | 370 000 € | 117 m² | 3 162 € |