309 000 €
T5
119 m²
CHAMARANDE
91730
-16%
vs marché
2 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
CHAMARANDE (91730)
Terrain
660 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 306 €
Prix net vendeur
295 694 €
Frais de notaire
+22 106 €
Émoluments
3 311 €
Droits & taxes
17 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 106 €
Capital à emprunter
331 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 332 472 € | 34 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 348 600 € | 50 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 113 125 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 445 200 € | 147 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
15 708 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMARANDE ↗ +17.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMARANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHAMARANDE
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309 000 € | 2 597 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMARANDE
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309 000 € | 2 597 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAMARANDE
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290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMARANDE
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275 600 € | 1 955 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMARANDE
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275 600 € | 1 955 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMARANDE
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275 600 € | 1 955 € | 141 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 14 Rue De La Fontaine | 265 000 € | 137 m² | 1 934 € |
| 04/09/2024 | 5011d Rte De Torfou | 323 000 € | 107 m² | 3 019 € |
| 21/06/2024 | 50 Rte D Etrechy | 251 000 € | 100 m² | 2 510 € |
| 24/04/2024 | 16 Rue Des Ecoles | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 19/07/2023 | 21 Rue Des Brosses | 336 800 € | 108 m² | 3 119 € |
| 25/04/2023 | 10 Imp Des Acacias | 370 000 € | 117 m² | 3 162 € |