315 143 €
T5
145 m²
CHAMBELLAY
49220
+28%
vs marché
2 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 143 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
CHAMBELLAY (49220)
Terrain
439 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 143 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 571 €
Prix net vendeur
301 572 €
Frais de notaire
+22 510 €
Émoluments
3 368 €
Droits & taxes
17 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 653 €
Capital à emprunter
337 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 339 024 € | 35 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 355 440 € | 51 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 385 740 € | 81 853 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 419 280 € | 115 393 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 013 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
19 140 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMBELLAY ↘ -20.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMBELLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 5135 Le Marais | 80 000 € | 157 m² | 510 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Du Parc | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 28/02/2024 | 4 Rue Du Parc | 214 000 € | 124 m² | 1 726 € |
| 21/12/2023 | 6 Rte De Saint Martin | 400 000 € | 158 m² | 2 532 € |
| 08/12/2023 | 15 Rte De Montreuil | 97 500 € | 130 m² | 750 € |