95 920 €
T4
62 m²
CHAMBERET
19370
+20%
vs marché
1 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 920 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
CHAMBERET (19370)
Terrain
1 450 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 568 €
Prix net vendeur
91 352 €
Frais de notaire
+8 091 €
Émoluments
1 352 €
Droits & taxes
5 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 011 €
Capital à emprunter
104 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 104 412 € | 10 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 118 800 € | 25 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 129 120 € | 35 511 € | 3,40% |
| 25 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 139 800 € | 46 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,53%
8 184 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMBERET ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMBERET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAMBERET
|
95 920 € | 1 547 € | 62 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 20 Rte De Boisse | 59 000 € | 69 m² | 855 € |
| 25/02/2025 | 5629 Au Fueix | 30 000 € | 45 m² | 667 € |
| 27/12/2024 | 5844a Aux Roches | 1 200 000 € | 77 m² | 15 584 € |
| 20/12/2024 | 5211 Rue Veilham | 34 000 € | 57 m² | 596 € |
| 11/12/2024 | 11 Rte De Boisse | 95 500 € | 77 m² | 1 240 € |
| 21/11/2024 | 6020 Le Rotary | 155 000 € | 51 m² | 3 039 € |
| 14/11/2024 | 33 Rte Des Monedieres | 40 000 € | 63 m² | 635 € |
| 18/10/2024 | 7 Pl Du Champ De Foire | 108 000 € | 64 m² | 1 688 € |
| 18/10/2024 | 16 Rte Des Monedieres | 150 125 € | 69 m² | 2 176 € |
| 30/09/2024 | 10 Chem Des Escures | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 28/08/2024 | 4 Imp De La Maison Neuve | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 19/07/2024 | 11 Rte Du Mont Gargan | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 16/07/2024 | 13 Rte De La Farge | 67 000 € | 61 m² | 1 098 € |
| 12/07/2024 | 5700 Le Haut Jourgniat | 18 000 € | 56 m² | 321 € |
| 10/07/2024 | 34 Rte De Saint Dulcet | 54 000 € | 67 m² | 806 € |