760 000 €

T6 194 m²

CHAMBERY 73000

+48% vs marché

3 918 €/m²

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760 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 194 m²

SANS TRAVAUX

CHAMBERY (73000) • centre-ville

Calme

DPE C 169 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Idéalement situé en plein cœur de Chambéry, au sein d'un immeuble de caractère édifié en 1850 et entièrement rénové en 2014, cet appartement de prestige bénéficie d'un emplacement ...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 760 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -36 190 €

Prix net vendeur 723 810 €

Frais de notaire +51 470 €

Émoluments 7 416 €

Droits & taxes 42 704 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 811 470 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 811 470 €

Capital à emprunter 811 470 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 699 €/mois	29 391 €/mois	814 716 €	84 393 €	3,15%
10 ans	7 120 €/mois	21 576 €/mois	854 400 €	124 077 €	3,20%
15 ans	5 150 €/mois	15 606 €/mois	927 000 €	196 677 €	3,30%
20 ans	4 198 €/mois	12 721 €/mois	1 007 520 €	277 197 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 637 €/mois	11 021 €/mois	1 091 100 €	360 777 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,37%

25 608 €/an

Rendement net

2,14%

après charges

Cashflow

-3 294 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 134 €/an

Charges copro. NR 1 164 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 793 €/an

GLI (2,5%) 640 €/an

Vacance locative 2 133 €/an

Total charges 8 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% plus cher

* Appartement 6p, CHAMBERY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 6p

Tendance marché

Appartement 6 pièces, CHAMBERY ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/12/2024	134 Bd De Bellevue	310 000 €	159 m²	1 950 €
19/12/2024	193 Rue Croix D Or	457 000 €	160 m²	2 856 €
30/10/2024	42 Quai Charles Roissard	746 300 €	188 m²	3 970 €
20/06/2024	264 Av Mal Leclerc	420 000 €	200 m²	2 100 €
28/03/2024	18 Pl Du Huit Mai 1945	425 000 €	162 m²	2 623 €
03/11/2023	204 Av Comte Vert	240 000 €	160 m²	1 500 €
26/05/2023	1173 Av D Aix-les-bains	1 800 000 €	190 m²	9 474 €
27/04/2023	317 Rue Nicolas Parent	413 100 €	165 m²	2 504 €
24/03/2023	372 Che De Charriere-neuve	301 800 €	170 m²	1 775 €
20/03/2023	7 Rue Jules Ferry	415 000 €	160 m²	2 594 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).