364 000 €
T4
85 m²
CHAMBERY
73000
-8%
vs marché
4 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CHAMBERY (73000)
Terrain
567 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 333 €
Prix net vendeur
346 667 €
Frais de notaire
+25 603 €
Émoluments
3 800 €
Droits & taxes
20 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 603 €
Capital à emprunter
389 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 657 €/mois | 14 112 €/mois | 391 188 € | 40 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 418 €/mois | 10 358 €/mois | 410 160 € | 59 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 444 960 € | 94 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 483 840 € | 133 198 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 523 800 € | 173 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
11 220 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMBERY ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMBERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 21 Che Des Cyclamens | 301 262 € | 70 m² | 4 304 € |
| 30/04/2025 | 315 Rue Du Champet | 562 550 € | 90 m² | 6 251 € |
| 28/04/2025 | 292 Che De Beauvoir-dessous | 308 000 € | 100 m² | 3 080 € |
| 24/04/2025 | 85 Rue De La Galopaz | 450 000 € | 105 m² | 4 286 € |
| 18/04/2025 | 67 Rue De Savoie | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 08/04/2025 | 1067 Rue Des Bois | 370 000 € | 102 m² | 3 627 € |
| 28/03/2025 | 172 Rue De Roberty | 430 000 € | 102 m² | 4 216 € |
| 18/03/2025 | 26 All Des Grainetiers | 501 900 € | 84 m² | 5 975 € |
| 14/03/2025 | 111 Rue Du Signal | 399 000 € | 85 m² | 4 694 € |
| 20/02/2025 | 79 Rue D Auvergne | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 14/02/2025 | 397 Che Des Champs Courts | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 14/02/2025 | 80 Che De La Combe | 354 000 € | 80 m² | 4 425 € |
| 10/01/2025 | 130 Rue Du Rocher Blanc | 345 000 € | 76 m² | 4 539 € |
| 20/12/2024 | 54 Rue Du Jura | 449 800 € | 92 m² | 4 889 € |
| 06/12/2024 | 133 Che De La Plaine | 399 900 € | 92 m² | 4 347 € |