315 000 €
T3
74 m²
CHAMBLY
60230
+29%
vs marché
4 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
CHAMBLY (60230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 422 €
Prix net vendeur
298 578 €
Frais de notaire
+22 305 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 305 €
Capital à emprunter
337 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 032 €/mois | 12 218 €/mois | 338 688 € | 35 114 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 355 080 € | 51 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 806 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 418 800 € | 115 226 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 150 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,35%
10 560 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (3,0%)
317 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 399 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
880 €
Fourchette marché
782 - 978 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
10 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 880 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 283 €
Cashflow négatif ⚠
-865 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHAMBLY ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHAMBLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHAMBLY
|
267 750 € | 2 942 € | 91 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 118 Rue Du Grand Beffroi | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 25/04/2025 | 173 Pl De L'hotel De Ville | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 31/01/2025 | 102 Rue Andre Caron | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 06/01/2025 | 218 Rue Du Grand Beffroi | 182 000 € | 66 m² | 2 758 € |
| 06/12/2024 | 80 Rue Des Marchands | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 28/11/2024 | 137 Rue Emile Decourtray | 292 500 € | 54 m² | 5 417 € |
| 18/07/2024 | 300 Rue Lavoisier | 142 000 € | 72 m² | 1 972 € |
| 02/07/2024 | 117 Rue Du Grand Beffroi | 156 000 € | 60 m² | 2 600 € |
| 18/04/2024 | 453 Pl Charles De Gaulle | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 12/04/2024 | 18 Rue Pierre Wolf | 172 000 € | 55 m² | 3 127 € |
| 24/01/2024 | 18 Rue Pierre Wolf | 168 473 € | 54 m² | 3 120 € |
| 28/07/2023 | 332 Rue Andre Caron | 247 500 € | 65 m² | 3 808 € |
| 20/07/2023 | 300 Rue Lavoisier | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 12/06/2023 | 303 Rue De Menneville | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 08/06/2023 | 18 Rue Pierre Wolf | 235 000 € | 61 m² | 3 852 € |