214 000 €
T4
86 m²
CHAMBON SUR CISSE
41190
+17%
vs marché
2 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
CHAMBON SUR CISSE (41190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 190 €
Prix net vendeur
203 810 €
Frais de notaire
+15 804 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 804 €
Capital à emprunter
229 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 230 748 € | 23 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 097 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 537 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
11 352 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMBON SUR CISSE ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMBON SUR CISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 4 Rue Des Loges | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 16/01/2025 | 11 Rue De St-louis | 116 279 € | 94 m² | 1 237 € |
| 19/11/2024 | 1 All Des Rousseries | 176 600 € | 104 m² | 1 698 € |
| 11/09/2024 | 1 Rue De La Fosse | 222 050 € | 99 m² | 2 243 € |
| 28/06/2024 | 43b Rue De St-louis | 177 900 € | 86 m² | 2 069 € |
| 04/06/2024 | 6 Rue De La Poste | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 17/05/2024 | 10 Che De La Grossardiere | 197 500 € | 94 m² | 2 101 € |
| 30/04/2024 | 8 Che Des Cotterelles | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 26/04/2024 | 2 All De La Corne Du Cerf | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 23/04/2024 | 36 Che De La Maltiere | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 18/03/2024 | 18 Rue De St-louis | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 06/02/2024 | 8 Rue Basse | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 15/11/2023 | 25 Che De La Maltiere | 187 600 € | 87 m² | 2 156 € |
| 13/09/2023 | 19 Rue Creuse - Orchaise | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 24/08/2023 | 2 Rte De Chouzy | 72 500 € | 83 m² | 873 € |