676 000 €
T4
154 m²
CHAMBON SUR CISSE
41190
+107%
vs marché
4 390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit676 000 €
Maison • 4 pièces • 154 m²
CHAMBON SUR CISSE (41190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
676 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 000 €
Prix net vendeur
650 000 €
Frais de notaire
+46 408 €
Émoluments
6 708 €
Droits & taxes
38 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
722 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
722 408 €
Capital à emprunter
722 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 635 €/mois | 26 167 €/mois | 725 340 € | 75 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 338 €/mois | 19 206 €/mois | 760 560 € | 110 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 584 €/mois | 13 891 €/mois | 825 120 € | 174 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 896 880 € | 246 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 237 €/mois | 9 809 €/mois | 971 100 € | 320 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
20 328 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-3 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMBON SUR CISSE ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMBON SUR CISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 21 Rue De St Lubin - Orchaise | 298 000 € | 151 m² | 1 974 € |
| 04/09/2024 | 22 Rte De Chouzy | 320 000 € | 172 m² | 1 860 € |
| 14/05/2024 | 11 Che Des Cotterelles | 235 000 € | 146 m² | 1 610 € |
| 22/02/2024 | 3 Che De La Grediniere | 243 500 € | 142 m² | 1 715 € |
| 02/02/2024 | 3 Che Des Petits Bois | 217 500 € | 128 m² | 1 699 € |
| 24/11/2023 | 32 Rte De Chouzy | 80 000 € | 130 m² | 615 € |
| 13/10/2023 | 14 Rue Du Doc Jean Mornet | 223 640 € | 157 m² | 1 424 € |
| 07/09/2023 | 1 Pl De L Eglise | 400 420 € | 170 m² | 2 355 € |
| 28/06/2023 | 1 Rue De La Mulotiere | 354 900 € | 161 m² | 2 204 € |