197 956 €
T4
68 m²
CHAMBON SUR CISSE
41190
+37%
vs marché
2 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 956 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
CHAMBON SUR CISSE (41190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 956 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 426 €
Prix net vendeur
188 530 €
Frais de notaire
+14 757 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 713 €
Capital à emprunter
212 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 479 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 559 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 459 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
8 976 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMBON SUR CISSE ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMBON SUR CISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HERBAULT
|
172 888 € | 2 108 € | 82 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/09/2024 | 7 Rue De Vienne | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 28/06/2024 | 43b Rue De St-louis | 177 900 € | 86 m² | 2 069 € |
| 04/06/2024 | 6 Rue De La Poste | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 30/04/2024 | 8 Che Des Cotterelles | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 26/04/2024 | 2 All De La Corne Du Cerf | 175 000 € | 79 m² | 2 215 € |
| 06/02/2024 | 8 Rue Basse | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 15/11/2023 | 25 Che De La Maltiere | 187 600 € | 87 m² | 2 156 € |
| 13/09/2023 | 19 Rue Creuse - Orchaise | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 24/08/2023 | 2 Rte De Chouzy | 72 500 € | 83 m² | 873 € |
| 24/07/2023 | 9 Che De La Maltiere | 115 400 € | 63 m² | 1 832 € |
| 21/07/2023 | 20 Rue De Touche Moreau | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 05/07/2023 | 10 Che Bas De Bury | 209 500 € | 82 m² | 2 555 € |
| 31/05/2023 | 41 Che Des Courtaudieres | 37 500 € | 52 m² | 721 € |
| 17/04/2023 | 20 Che Des Cotterelles | 181 500 € | 79 m² | 2 297 € |