174 800 €
T5
112 m²
CHAMBON SUR CISSE
41190
-13%
vs marché
1 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 800 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
CHAMBON SUR CISSE (41190) • Chambon-sur-Cisse
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 527 €
Prix net vendeur
167 273 €
Frais de notaire
+13 299 €
Émoluments
2 080 €
Droits & taxes
9 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 099 €
Capital à emprunter
188 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 188 832 € | 19 543 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 198 000 € | 28 711 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 231 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 611 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,46%
14 784 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMBON SUR CISSE ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMBON SUR CISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 4 Rue Des Loges | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 16/01/2025 | 11 Rue De St-louis | 116 279 € | 94 m² | 1 237 € |
| 19/12/2024 | 3 Che Du Rin De La Foret | 155 000 € | 115 m² | 1 348 € |
| 19/11/2024 | 1 All Des Rousseries | 176 600 € | 104 m² | 1 698 € |
| 11/09/2024 | 1 Rue De La Fosse | 222 050 € | 99 m² | 2 243 € |
| 17/05/2024 | 10 Che De La Grossardiere | 197 500 € | 94 m² | 2 101 € |
| 23/04/2024 | 36 Che De La Maltiere | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 18/03/2024 | 18 Rue De St-louis | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 02/02/2024 | 3 Che Des Petits Bois | 217 500 € | 128 m² | 1 699 € |
| 19/01/2024 | 17 Av De Blois | 137 000 € | 120 m² | 1 142 € |
| 24/11/2023 | 32 Rte De Chouzy | 80 000 € | 130 m² | 615 € |
| 30/08/2023 | 3 Clos D'andillon | 265 850 € | 118 m² | 2 253 € |