36 000 €
T3
92 m²
CHAMBON SUR VOUEIZE
23170
-55%
vs marché
391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit36 000 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
CHAMBON SUR VOUEIZE (23170) • Chambon-sur-Voueize
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 714 €
Prix net vendeur
34 286 €
Frais de notaire
+4 095 €
Émoluments
723 €
Droits & taxes
2 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 095 €
Capital à emprunter
40 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 40 236 € | 4 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 42 240 € | 6 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 45 720 € | 9 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 49 680 € | 13 595 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 180 €/mois | 545 €/mois | 54 000 € | 17 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,73%
12 144 €/an
Rendement net
21,26%
après charges
Cashflow
+463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAMBON SUR VOUEIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 10 Barbeyrat | 73 500 € | 77 m² | 955 € |
| 08/10/2024 | 11 Rue Des Forts | 51 380 € | 76 m² | 676 € |
| 24/05/2024 | 4 Rue De L Imprimerie | 18 000 € | 95 m² | 189 € |
| 24/05/2024 | 2 Rue De L Imprimerie | 18 000 € | 95 m² | 189 € |
| 17/05/2024 | 6 Rue Des Forts | 27 000 € | 80 m² | 338 € |
| 27/02/2024 | 6 Saint Sornin | 56 000 € | 82 m² | 683 € |
| 26/02/2024 | 3 Leraget Du Milieu | 34 000 € | 81 m² | 420 € |
| 24/10/2023 | 23 Rue De La Promenade | 146 000 € | 100 m² | 1 460 € |
| 19/06/2023 | 3 Saint Sornin | 131 000 € | 98 m² | 1 337 € |
| 16/06/2023 | 4 Rue De La Place Aubergier | 15 000 € | 76 m² | 197 € |
| 23/05/2023 | 15 Vte Vieille Route De Budeliere | 27 000 € | 81 m² | 333 € |