234 060 €
T4
125 m²
CHAMBONAS
07140
-40%
vs marché
1 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 060 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
CHAMBONAS (07140)
Terrain
1 622 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 060 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 079 €
Prix net vendeur
223 981 €
Frais de notaire
+17 188 €
Émoluments
2 624 €
Droits & taxes
13 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 248 €
Capital à emprunter
251 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 003 €/mois | 9 100 €/mois | 252 252 € | 26 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 264 480 € | 38 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 797 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 312 000 € | 85 877 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 337 800 € | 111 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,05%
16 500 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMBONAS ↘ -23.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMBONAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 5150b Ponges | 689 660 € | 138 m² | 4 998 € |
| 10/01/2025 | 5155b Plaine De Verlegas | 289 510 € | 114 m² | 2 540 € |
| 20/12/2024 | 5621 Le Plot | 279 000 € | 121 m² | 2 306 € |
| 04/12/2024 | 5143 Les Bancs | 201 650 € | 150 m² | 1 344 € |
| 29/11/2024 | 5649 L Avesquat | 470 000 € | 136 m² | 3 456 € |
| 25/11/2024 | 5500 Vompdes | 352 500 € | 101 m² | 3 490 € |
| 08/10/2024 | 5131 Montchamp | 535 000 € | 130 m² | 4 115 € |
| 02/07/2024 | 5783 Le Vignal | 260 000 € | 148 m² | 1 757 € |
| 24/06/2024 | 5133 Montchamp | 361 400 € | 140 m² | 2 581 € |
| 06/06/2024 | 5602 Che De Belvezet | 150 000 € | 134 m² | 1 119 € |
| 13/11/2023 | 1446 Che De Champmajour | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 22/03/2023 | 5182 Les Maisons | 95 000 € | 138 m² | 688 € |