217 800 €
T4
88 m²
CHAMBONAS
07140
-20%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 800 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
CHAMBONAS (07140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 371 €
Prix net vendeur
207 429 €
Frais de notaire
+16 053 €
Émoluments
2 465 €
Droits & taxes
12 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 853 €
Capital à emprunter
233 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 795 €/mois | 8 470 €/mois | 234 780 € | 24 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 246 240 € | 35 773 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 267 120 € | 56 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 290 400 € | 79 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 103 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
11 616 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMBONAS ↘ -23.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMBONAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAMBONAS
|
217 800 € | 2 475 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES VANS
|
209 000 € | 2 430 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES VANS
|
209 000 € | 2 430 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES VANS
|
209 000 € | 2 430 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES VANS
|
199 000 € | 2 211 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAHIC
|
199 000 € | 2 117 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAHIC
|
199 000 € | 2 117 € | 94 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 5187 Les Coupelos | 260 335 € | 91 m² | 2 861 € |
| 09/01/2025 | 5202 Balagere | 227 780 € | 78 m² | 2 920 € |
| 23/12/2024 | 5203 Balagere | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 27/11/2024 | 5211 Coussillon | 148 000 € | 70 m² | 2 114 € |
| 25/11/2024 | 5500 Vompdes | 352 500 € | 101 m² | 3 490 € |
| 07/11/2024 | 6001 Montchamp | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 12/09/2024 | 5532 Coussillon | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 19/07/2024 | 5699 Les Grand Vignes | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 20/06/2024 | 5045 Le Pont | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 21/05/2024 | 5681 Terrasses Du Chassezac | 289 000 € | 87 m² | 3 322 € |
| 28/02/2024 | 5194 Montchamp | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 31/10/2023 | 5702 Le Serre | 348 000 € | 90 m² | 3 867 € |
| 28/09/2023 | 5128 Le Vignalet | 371 000 € | 78 m² | 4 756 € |